新京报讯（记者 袁秀丽）今年一季度，北京写字楼市场延续了去年的需求复苏态势，其背后互联网企业占据了北京写字楼市场新增需求的半壁江山。 4月14日，高力国际发布了《北京互联网科技公司在京选址趋势报告》（简称《报告》）。 占比达到64%，如果算上在线教育新租面积，占比更接近70%。
前期租手机，互联网科技企业在大宗租赁交易面积中占比达42%，远高于排名第二的金融行业的18.8%。 高力国际认为，未来互联网公司将在一定程度上影响北京写字楼市场的速度以及租金触底企稳所需的时间。
报告认为，北京写字楼市场具有非常浓厚的产业特征，其市场发展与区域产业发展息息相关。 经过近20年的发展，北京现已形成两大市场集群，即西北的中关村-上地-北清路集群和东北的望京-酒仙桥集群。
据悉，高力国际在梳理了北京约150家头部互联网科技企业的办公租赁情况后发现，42%的互联网企业位于上地片区（包括周边的西二旗、清河等泛上地片区） . 同时，互联网企业更加集中在产业园区。 67%的互联网企业入驻园区，而只有8%的互联网科技企业入驻甲级写字楼。
高力国际华北区董事总经理晏去海表示，从目前的市场格局来看，除了航母级互联网头部企业有能力敢于跳出产业集群选择多个总部选址外，其他互联网企业大多选择 站点需求仍将集中在两大传统市场群体。
但在租金方面企业租赁手机，目前互联网科技公司的平均租金水平较低。 平均租金约为190元/月/平方米，低于整体写字楼市场223元/月/平方米的水平。
闫去海认为，互联网科技企业的快速发展带动了东西组团上地、望京-酒仙桥地区的快速搬迁。 互联网科技行业对人才的需求非常大，因此潜在的人才保留和获取成本成为企业选址的最重要因素，包括交通便利性、建筑用电量、餐饮设施等。
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